Título: Como comprar uma casa em Hong Kong? ——O guia mais recente para 2023
Sendo um dos centros financeiros globais, os preços da habitação em Hong Kong permaneceram sempre elevados e o processo de compra de casa é relativamente complicado. Este artigo combinará tópicos e conteúdos interessantes dos últimos 10 dias para fornecer a você um guia estruturado para comprar uma casa em Hong Kong, abrangendo políticas, procedimentos, taxas e precauções.
1. Os últimos desenvolvimentos na política de compra de habitação de Hong Kong (2023)
De acordo com tópicos recentes, os seguintes ajustes foram feitos nas políticas do mercado imobiliário de Hong Kong:
| tipo de política | Conteúdo específico | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| imposto de selo | Imposto do selo na compra de habitação por residentes não permanentes mantém-se nos 15% | Janeiro de 2023 |
| taxa de juros do empréstimo | A taxa de juros do principal banco H sobe para 3,5% -4% | Julho de 2023 |
| taxa de entrada | O pagamento inicial mínimo para quem compra uma casa pela primeira vez é de 40% | Continua em 2023 |
2. Análise de todo o processo de compra de casa em Hong Kong
1.Determinar o orçamento: De acordo com os dados mais recentes sobre preços da habitação, os preços médios em vários distritos de Hong Kong são os seguintes:
| área | Preço médio por pé quadrado (HKD) | Preço total de referência |
|---|---|---|
| Ilha de Hong Kong | 18.000-25.000 | A partir de 8 milhões |
| Kowloon | 15.000-20.000 | A partir de 6 milhões |
| Novos Territórios | 12.000-16.000 | A partir de 5 milhões |
2.Selecione o tipo de propriedade:
• Residências privadas: transações de mercado livre, preços mais altos
• Esquema de Propriedade de Casa: Habitação subsidiada pelo governo, sujeita a qualificações
• Habitação pública: aluguel baixo, longo tempo de espera
3.pedido de empréstimo:
Comparação recente das condições hipotecárias dos principais bancos:
| banco | H de acordo com a taxa de juros | P de acordo com a taxa de juros | Valor máximo do empréstimo |
|---|---|---|---|
| HSBC | H+1,3% | 3,625% | 60% do preço da casa |
| Banco da China | H+1,28% | 3,6% | 60% do preço da casa |
3. Detalhes das despesas de compra de casa
Tomemos como exemplo um imóvel no valor de HK$ 10 milhões:
| Itens de despesas | Valor (HKD) | Observação |
|---|---|---|
| pagamento inicial | 4.000.000 | 40% do preço do quarto |
| imposto de selo | 370.000 | taxa de imposto de residente permanente |
| honorários advocatícios | 15.000-30.000 | Dependendo da complexidade |
4. Análise de áreas populares de compra de casas
De acordo com dados recentes de transações imobiliárias:
| área | Vantagens | Tendências de preços em 2023 |
|---|---|---|
| Tseung Kwan O | Instalações de apoio completas e muitas propriedades novas | +3,2% |
| Tuen Mun | Preço baixo, adequado para primeira compra | +1,8% |
5. Dicas especiais para compradores do continente
1. Controle cambial: é necessário planejar com antecedência a rota dos recursos para fora do país
2. Política de restrição de compras: residentes não permanentes precisam pagar um imposto de selo adicional de 15% do comprador
3. Dificuldade de empréstimo: os certificados de rendimento do Continente podem não ser totalmente reconhecidos pelos bancos de Hong Kong
Conclusão:
Comprar uma casa em Hong Kong requer uma consideração abrangente de vários fatores, como política, orçamento e região. Recomenda-se consultar advogados profissionais e consultores financeiros antes de comprar uma casa e continuar atento às tendências do mercado imobiliário. Os dados mais recentes mostram que o mercado imobiliário de Hong Kong permanecerá estável no segundo semestre de 2023, proporcionando um ambiente de entrada no mercado relativamente estável para compradores que têm necessidades urgentes.
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