Quanto custa uma villa de segunda mão? —— Análise de tópicos populares e dados de mercado em toda a rede nos últimos 10 dias
Recentemente, o mercado de villa de segunda mão se tornou um tópico quente, especialmente em cidades de primeira linha e cidades turísticas populares, com flutuações de preços e casos de transação despertando atenção generalizada. Este artigo combina o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para estruturar as tendências de preços, as diferenças regionais e os fatores de influência das vilas de segunda mão para ajudá-lo a entender rapidamente as tendências do mercado.
1. Comparação do preço médio das vilas de segunda mão em cidades populares (fonte de dados: estatísticas da plataforma imobiliária)
| Cidade | Preço médio (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Área típica |
|---|---|---|---|
| Pequim | 85.000-120.000 | +1,2% | Shunyi, Changing |
| Xangai | 78.000-110.000 | -0,8% | Qingpu, Songjiang |
| Shenzhen | 92.000-150.000 | +2,5% | Nanshan, Longhua |
| Hangzhou | 45.000-80.000 | +3,1% | Distrito de Xihu, Yuhang |
| Sanya | 38.000-65.000 | -1,5% | Baía de Yalong, Baía de Haitang |
2. Confira tópicos quentes
1.Impacto do ajuste do "imposto de luxo": Devido ao ajuste fino das políticas de impostos e taxas para vilas de segunda mão em Xangai, Shenzhen e outros lugares, os preços de listagem de algumas unidades habitacionais foram reduzidos em 5%a 10%.
2.Vilas culturais e turísticas são procuradas: O número de consultas de villa de férias de segunda mão em Dali, Yunnan e Sanya, Hainan, aumentou 20%, com um preço médio inferior a 30%a 50%nas áreas centrais da cidade.
3.Demanda estável por villas nos distritos escolares: Os preços das vilas de segunda mão com os principais distritos escolares anexados a Haidian, Pequim e Pudong, Xangai são fortes, e o ciclo de transações é reduzido em 30 dias.
3. Cinco fatores que afetam o preço das vilas de segunda mão
| fator | ilustrar | Influência de peso |
|---|---|---|
| Muito | Áreas principais da cidade ou recursos escassos da paisagem | 35% |
| Idade do quarto | Prêmio de propriedade de 15% a 20% em 10 anos | 25% |
| fornecer | A decoração de luxo pode aumentar a avaliação em 10%a 30% | 15% |
| política | Restrições de compra, condições de empréstimo, etc. | 15% |
| Pacote de suporte | Instalações comerciais, médicas e educacionais | 10% |
4. Sugestões de compra
1.Preste atenção ao mercado imobiliário executado: O número de villas leiloado em campos judiciais aumentou recentemente e algumas casas são 40% abaixo do preço de mercado, mas os riscos dos direitos de propriedade precisam receber atenção.
2.Compare novos preços das casas: A diferença de preço entre novas vilas e casas de segunda mão em algumas cidades é inferior a 10%, e os custos abrangentes de impostos e taxas são necessários.
3.Locais preferidos para holding de longo prazo: Villas nas áreas centrais têm forte resistência a declínios, como o setor de Pequim Aobei, que aumentou 67% nos últimos cinco anos.
5. Previsão de tendência futura
De acordo com a análise institucional, o mercado de villa de segunda mão será polarizado em 2024: os preços das propriedades de ponta nas cidades de primeiro nível podem aumentar de 5%a 8%, enquanto a pressão do inventário nas cidades turísticas pode levar a uma retração de preços de 10%a 15%. Os compradores são aconselhados a prestar muita atenção às tendências de políticas no segundo trimestre.
(Nota: o período estatístico deste artigo é de 1 a 10 de outubro de 2023, e os preços específicos da habitação estão sujeitos à listagem real.)
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
